北京房地产市场报告 2021年第二季度

甲级写字楼净吸纳量创历史新高  新开业购物中心改善新兴商务区配套

写字楼市场

东二环和丽泽区域的三个新项目交付使用。金融业，特别是基金、证券等传统金融本季领跑新租需求。全市净吸纳量环比增长81%，升级需求持续放量，使得甲级写字楼净吸纳量创历史新高。空置率连续第二个季度环比下降。

零售物业市场

分别位于丽泽和通州两大新兴商务区的购物中心开业。高流量的餐饮、新能源汽车展厅对购物中心的需求持续释放，儿童及亲子业态表现活跃。区域型购物中心客流和出租率迅速回升，带动整体市场空置率环比下降1.9个百分点。

物流设施市场

顺义空港有两个项目交付，入市即被大型租户消化达到满租。新增项目入市带来的可租面积带动净吸纳量自2018年第三季度以来首次超过10万平方米。整体空置率环比下降至2019年第一季度以来最低水平，供不应求局面持续，全市平均租金继续稳步攀升。

商务园区市场

租赁需求较上季度更为多元化，虽然科技、互联网相关行业依旧是园区市场的主力需求，但生物医药、文体娱乐以及电子贸易类租户亦有表现。经济技术开发区得益于区域对高新技术企业以及生物医药产业的大力扶持，成为季内去化面积最多的子市场。

物业投资市场

有三宗40亿元以上的超大体量交易，其中CBD录得北京2019年以来单体金额最大的交易。办公物业核心、新兴商务区和商务园区均有成交，零售物业占总交易额的19%，投资吸引力不断恢复。国内险资是本季度最活跃的买家，两项收购物业均有稳定的租金收入，境外资本则青睐资产包交易。