北京房地产市场报告 2021年第四季度

全年写字楼净吸纳量创历史新高 投资市场成交额居历史第二

写字楼

随着六个新项目总计50万平方米办公面积交付使用，全年新增供应量创历史第二高。本季度全市净吸纳量录环比有所回落，但科技企业在奥体和望京等子市场的扩租需求仍较为强劲，全年净吸纳量创历史新高，CBD和丽泽各占全市净吸纳量三分之一。空置率回归均衡，多个商务区租金企稳。

零售物业

三里屯太古里西区和丰台大悦春风里开业，生活、社交属性明显。全年各类首店、网红店以及特色门店表现突出，业主们也利用时机调整并升级品牌组合。整体市场租金稳中有升，租金涨幅来自部分运营成熟的项目，品牌首店和特色门店有较大议价空间。

物流设施

有新项目入市但仍难以满足北京日益增长的仓储物流需求。现有项目的租户调整为扩租和升级搬迁的租户释放有限的可租机会。租金涨幅连续两个季度低于1%，较上半年明显放缓。全年维持超低空置率推动租金快速上涨。

商务园区

未录得新项目交付使用，全年三个新增供应累计录仅是去年三成。泛中关村区域头部企业扩租，迅速消化此前因部分行业波动而腾退出来的面积，带动区域平均租金快速上涨。而其他子市场均小幅下调租金以缓解去化压力。

物业投资

共达成九笔大宗交易，境外资本活跃度反弹，企业自用买家尤其是科技企业继续购置写字楼。有八笔交易的标的为办公物业，剩余一笔为长租公寓。全年总成交额居历史第二，办公物业占总成交额的68%，除自用交易外，多为具有稳定现金流的资产。