北京房地产市场报告 2022年第三季度

–写字楼：季内未录得新项目交付，前三季度新增供应总量为2015年以来的同期新增供应最低值。新租交易总量环比上涨28%，金融成为最活跃的板块，而部分企业持续整合、退租，全市净吸纳量持续录得负值。租金持续下滑，其中中关村、望京、奥体等科创中心租金跌幅均超过1%。

零售物业：外围商圈季末集中开业三个购物中心，均达到较高的出租率。拓店需求释放，净吸纳量达近五个季度的最高水平，但个别现有项目清退老旧业态和品牌，致全市空置率环比上升。租金持续走低，但降幅较上季度有所收窄，外围商圈业主租金政策更加灵活。

物流设施：三个新增项目入市，前三季度新增供应总量已超过历年年度供应纪录。整体空置率上升至近十二年的最高水平，提供了较以往更充裕的可租空间。在“留京”的被动选择下，以成本为导向的京内搬迁置换更趋活跃。在刚需支撑下，全市平均租金增速较上季度有所回升。

商务园区：整体市场新增需求放缓，头部互联网企业持续缩减面积，净吸纳量为负，区域市场表现日益分化。由于空置面积增加以及去化速度低于预期，泛中关村集群业主下调租金以刺激市场需求。

物业投资：交易数量环比显著提升，但多数为10亿以下的小体量交易，合计总额环比小幅上涨但仍低于去年同期。新经济企业等自用型买家需求频频涌现，购买标的类型和区位呈多元化特点。商务园区同时获得自用型和投资型买家青睐。商业地产资本化率上行，收购窗口期打开。