北京房地产市场报告 2023年第一季度

写字楼

北京写字楼市场未录得新项目入市。新兴子市场季度净吸纳量表现较佳，但多宗大面积腾退交易使得全市净吸纳量转为负值。中关村空置率增幅最大，望京和奥体空置率也已超全市平均水平。除新兴区域租金保持平稳外，其余子市场均录得不同程度降幅。

零售物业

位于奥体商圈的改造更新项目DT51入市。整体租赁需求初见复苏迹象，餐饮、高端消费品类、儿童体验类、户外运动品牌、咖啡茶饮及烘焙甜品持续布局。各项目品牌调整活动亦较为频繁，空置率环比上浮。业主积极招募新品牌，平均租金持续小幅走低。

仓储物流

密云第一个高标仓储项目交付。汽配、医药等产业类和第三方物流需求带动空置率环比回落。租金涨幅环比持稳，其中顺义空港、大兴京南及通州等传统核心子市场涨幅仍旧保持领先。津廊市场需求仍处恢复期，租金承压。

商务园区

两个生命科学园区项目交付使用，分别位于北清路和亦庄子市场，入市即满租。新租成交尚未完全恢复，叠加互联网头部企业继续录得腾退和整合，空置率环比上涨。各子市场受其产业定位影响，租赁表现分化。业主继续下调租金以缓解去化压力。

物业投资

投资市场活跃度尚在恢复中，落地交易仍然有限，共录得七笔交易。地产基金贡献过半交易额，险资对于不动产资产配置的关注亦是日渐凸显，自用买家继续锁定非核心区域写字楼或商务园区物业。长租公寓持续升温。