北京房地产市场报告 2023年第三季度

写字楼

六个新项目集中交付，结束本轮供应低谷期，位于成熟区域的甲级写字楼占超过四分之三。得益于新项目较好的预租表现，新租交易总面积环比增加，主要以搬迁为主。整体平均租金面价降幅扩大，各子市场租金均呈下行态势。

零售物业

非核心商圈集中交付六个优质零售物业，总体量创单季新增供应历史新高。全市净吸纳量在新增项目高开业率带动下破历史纪录。新开业项目多聚焦娱乐文化与精致家庭生活，全国及北京首店在既有优质购物中心多点开花。租金整体平稳而项目间表现分化。

仓储物流

大兴空港竣工一座仓储物流项目满仓交付。综合及针对高端消费、冷链的第三方物流表现亮眼。全市租金涨幅持续放缓，核心区相对入市较早项目对于大面积客户租金价格松动。廊坊净吸纳量连续第二个季度超过30万平方米。天津新租需求较上半年有明显回暖。

商务园区

经开区两个特色产业园区和上地一个类办公项目交付。全市净吸纳量主要受新项目带动，既有项目净吸纳量录得负值，租金以及产品定位的差异使得子市场之间的去化表现愈发分化。租金报价持续下降，其中泛中关村集群各子市场降幅领先。

物业投资

交易笔数和金额都有显著上涨。八成投资金额流向包括产业园区的办公类板块，投资属性的办公类交易呈回暖态势。随着 “新经济地产”模式逐步成熟，涉及的相关板块受到投资者和企业的持续关注。