北京房地产市场报告 2023年第二季度

写字楼

位于通州区域的三个新项目交付使用，未有租户入驻，全市空置率因而环比上涨。TMT板块升至新租需求首位，金融交易数量增加但交易面积缩减，新能源、基建类国有企业的持续向好。全市净吸纳量由负转正，新兴区域成全市去化主力。平均成交租金持续下行。

零售物业

外围区域迎来两个新项目以较高上铺率开业，同时多个老旧零售物业启动闭店改造。餐饮、服饰鞋包及茶饮果汁列需求引擎前三名，低端及高端品牌恢复情况优于中端品牌。租金止跌回稳，核心商圈中CBD率先回升。

仓储物流

租户因成本外溢搬迁的需求强烈，加上部分近期入市的新增项目去化缓慢，季内净吸纳量环比下降。全市租金涨幅放缓，而顺义区域放缓最明显。受益于北京需求外溢，廊坊净吸纳量爆发式增长，而天津净吸纳量则环比缓慢回升。

商务园区

东升子市场一个研发办公新项目入市。TMT新租需求超过医药及生命科学成为季内市场主力，医药及生命科学以及航空航天，装备制造等工业品制造类亦有表现。中关村软件园、经开区和丰台科技园空置率走低，上地和电子城上行。全市尤其泛中关村集群租金环比下降。

物业投资

活跃度缓慢回升，但和近年平均水平仍有较大差距。生命科学及医疗健康类企业活跃，中资地产基金亦有表现。零售物业完成季内最大成交，交易额占比居首。产业园区、工业物流、长租公寓、生命科学地产等新经济板块均有贡献成交。卖方在价格上进一步松动。