北京房地产市场报告 2023年第四季度

写字楼

位于丽泽和石景山区域的两个新项目交付。季度净吸纳量环比回落，近六成新租交易集中在1000平方米以下的中小面积段，搬迁在新租交易面积中的占比超60%。整体空置率年末攀升至2009年末以来最高水平。租金环比下降，甲乙级均面临较大压力。

零售物业

分别有一个项目入市和一个项目停业，均位于次级商圈。全年新开和闭店体量均达历史第二高水平。季内零售业态开店占比达52%，以运动户外、潮流服饰、美妆香氛为主。空置率环比下降。客流回暖刺激下，租金环比上涨。

仓储物流

顺义竣工一座仓储物流项目。综合性第三方物流新租表现亮眼，具有大面积可选空间的平谷及大兴空港表现活跃。全市空置率环比上浮，租金走势止涨企稳，部分成熟子市场租金仍有小幅上升空间，而可租赁空间充裕的区域新租价格开始松动。

商务园区

四个新项目交付，分别为两个生命科学园区及两个纯办公属性物业。净吸纳量环比上涨49%，大部分来自具备研发功能的产业园项目。中关村软件园净吸纳量由负转正，上地连续第二个季度有明显去化，经开区信创和智能制造板块表现活跃。全市租金环比下降。

物业投资

季度共录得四笔交易，交易金额环比下降。全部交易买方均为私人资本。两笔交易为核心商圈品牌酒店且金额占比近八成，全年商办类资产占比同比下降。业主对于各类资产价格正在不断修正，资本化率季内继续上行。