北京房地产市场报告 2024年第一季度

写字楼

位于非集中商务区西直门的一个新项目竣工交付。业主发力维持租户稳定性，新租总面积下降，且搬迁仍是主流。大面积退租减少，净吸纳量环比增加两倍。租金加速下行，甲级租金跌幅在近七个季度内首次超过乙级。

零售物业

改造更新项目王府井喜悦重装开业，同期次级商圈一座购物中心和一座百货停业。多个购物中心加大餐饮招商力度以提升客流。春节假期零售及旅游消费呈现爆发式增长，推动租金回升，增长的主要为位于CBD、王府井及三里屯等核心商圈的优质项目。

仓储物流

顺义竣工一座仓储物流项目。净吸纳量近十个季度首次为负。第三方物流、制造业租户京内搬迁、外迁、退租普遍。租金水平自2010年以来首次走低，其中平谷大幅调整。由于价格及区位的综合优势，廊坊新租需求表现优于北京及天津。

商务园区

顺义小独栋办公新项目入市。研发制造用途产品表现领先，其中小独栋物业尤其突出。医药及生命科学季内新租需求跃居首位。租金大幅调整后的上地和中关村软件园吸引TMT企业迁入。泛中关村集群租金下调领先，生命科学专项园区维持平稳。

物业投资

季度共录得九笔交易，办公板块成为最活跃的交易板块，贡献金额最大的两笔交易均为险资机构投资者从地产基金手中购得位于核心地段的写字楼。私人和企业投资者青睐核心位置、标识性强、中小总价和体量的零售物业和酒店。写字楼资本化率再度走扩。