北京房地产市场报告 2024年第三季度

办公楼

新租交易面积总量环比增长，搬迁活动进一步主导新租市场，占新租总面积比重达82%。全市净吸纳量环比提升160%，其中86%由新兴区域贡献。租户议价能力增强，超甲级办公楼和核心区域调整幅度较大。

零售物业

通州首开万象汇盛大启幕。高端消费新增通过调改或闭店来降本增效，定位平民消费的零售和餐饮业态持续发力。市场租金步入下行通道，品牌或装修调改中的项目租金灵活度加大。

仓储物流

成交量环比下降，第三方物流占新租总面积的51%。租金加速下行，平谷马坊、顺义其他、大兴京南等空置率较高的子市场领跌。环京需求持续释放，廊坊、天津空置率均下行。

商务园区

亦庄经开区的带有生产功能的复合型生物医药专项园区入市。由于以TMT继续出现面积整合腾退的现象，整体市场季内净吸纳量录得历史新低。全市仅中关村软件园和顺义录得正吸纳。租金跌幅环比小幅收窄。

物业投资

交易物业类型更显多元化且分布较为平均，零售物业和纯办公板块分别占总交易额的28%和20%，并出现近年北京罕见的高标仓成交。约一半交易额均来自核心区域，包括季内交易金额最大成交。整体市场租赁需求仍然偏弱，各板块资本化率再度走扩。