北京房地产市场报告 2024年第二季度

写字楼

新租需求复苏进程缓慢，TMT企业新租需求有所增加，金融行业相对稳健。CBD空置率在连续六个季度上升后首次下降，而望京空置率环比降幅为各子市场中最大。部分高租金定位楼宇和区域，或者老旧楼宇及其集中区域去化困难，租金跌幅靠前。

零售物业

三个新项目启幕且都位于非核心区域。定位大众市场的零售和餐饮成为短期内需求主力。业主方对于高端定位、高租金品牌的招商过程受阻。部分原本租金水平较高的项目在引入同品质或高品质业态补位上遇到困难，故此租金灵活度加大。

仓储物流

平谷及大兴空港共交付三个高标仓储物流项目。租户自身业务量和利润率收缩而导致的退租及降级搬迁屡屡发生，连续两个季度净吸纳量录得负值，全市空置率攀升至历史最高点。由于缺乏承租能力较强的租户，所有子市场租金走低。

商务园区

TMT新租活动超七成来自项目或子市场之间的搬迁置换需求，医药研发企业需求放缓。泛中关村集群业主继续加大租金降幅，生命科学专项园区在面积腾退、新租放缓的双重压力下，租金回落。

物业投资

险资机构投资者继续积极促成交易落地，季内金额最大的三笔交易均为险资投资者从开发商手中购得优质资产。企业和个人买家对投资机会越发谨慎和挑剔，但对优质法拍项目保持重点关注。