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北京房地产市场报告 2025年第二季度

2025 年 07 月 16 日 8 分钟阅读

办公楼

位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用。市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨 33%。中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选。除中关村等个别子市场外，传统区域租金下行压力依然较大。

零售物业

非核心商圈交付两个城市更新项目。餐饮业态推陈出新新增店铺占比位列头筹。运动户外品类强劲，珠宝首饰类开铺活跃。可选消费需求和高承租能力品牌拓店需求谨慎，致使全市购物中心首层平均租金延续下行趋势。

仓储物流

北京平谷交付两个仓储物流项目。净吸纳量连续两个季度为正，租户搬迁活动持续活跃，为了置换到性价比更高的项目，带动了平谷、顺义其他等子市场的去化。原本租金水平较高的子市场租金降幅加速。

商务园区

TMT搬迁需求加速释放。来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域。上半年全市累计净吸纳量达2022年以来的同期峰值。租金仍承压，上半年创历史同期最大跌幅。

物业投资

自用型企业持续活跃，办公类交易中有三笔为自用。地产基金热度回升，交易额占比超六成，涉及外资基金收购零售物业资产包、内资基金投资租赁型公寓项目等。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐。