北京房地产市场报告2022年第四季度

写字楼

两个新项目分别在通州和金盏交付，年新增供应为2015年以来最低，且近八成释放于新兴商务区。季度净吸纳量转负为正，全年净吸纳量降至历史低位。金融稳居需求榜首，产业类租户填补多个区域传统租户退潮后空白。空置率全年缓慢爬升，租金仍呈下降态势。

零售物业

季内市场经历全年第二轮静默期，对消费活动影响凸显，各大商圈皆有不同程度的掉铺现象。餐饮业态成为年度需求引擎，高端服饰业绩稳定，户外运动、新能源汽车和咖啡茶饮亦有表现。租金持续下调，业主着力维系现有租户。

仓储物流

季内新增项目分别位于房山、大兴京南以及首次录得高标仓储入市的大兴空港子市场，全年新增供应突破历史最高水平。全年净吸纳量亦创历史新高，以第三方物流、医药、数据中心、冷链为主要需求引擎。新增供应密集入市和疫情影响下，租金增速有所放缓。

商务园区

季内迎来四个新项目交付使用，全年迎来生命科学地产的供应小高峰。季内全市净吸纳量由负转正，全年生命科学和制造业需求超过TMT成为需求引擎。全市空置率全年上升，子市场间空置率差距较前两年收窄。泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求。

物业投资

季度交易额环比上涨但同比仍微降。季内国有资本入场布局，全年自用型买家和机构投资者成为交易需求主要来源。写字楼成为全年投资交易的绝对主角，长租公寓交易数量明显增加。写字楼和零售物业销售价格全年下行，仓储物流资本化率也在年末触底回升。