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上海房地产市场报告 2025年第三季度

2025 年 10 月 29 日 8 分钟阅读

办公楼
上海办公楼市场迎来两个新项目入市，共计体量11.6万平方米。全市净吸纳量环比上升6.7%至10.0万平方米，空置率环比微降0.1个百分点至22.4% 。金融业（保险)主导需求，TMT回归至第二，消费品零售业紧随其后。

零售物业
新天地东台里商业体正式开业，新增零售面积8.8万平方米。全市净吸纳量录得5.1万平方米，空置率环比微升至8.8%。户外运动品牌门店焕新升级，情绪经济驱动品牌拓址。

仓储物流
三季度共有三个新项目入市，共计36.6万平方米，在良好的经济形势下本季仓储市场录得13.6万平方米净吸纳。全市空置率环比小幅上升至29.0%。

商务园区
张江科学之门东塔交付，新增17.5万平方米的优质供应，季度净吸纳量收窄至5.7万平方米。当季新租需求主要集中于TMT、消费品零售与第三方办公。

物业投资
本季度上海物业投资市场共录得25笔交易，交易金额累计111.0亿，环比上升40%，市场活跃度较上季修复好转。办公楼交易以60%的交易笔数占比重回主导，商务园区物业交易表现活跃。