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上海房地产市场报告 2025年第四季度

2026 年 01 月 22 日 8 分钟阅读

办公楼
四季度上海办公楼市场迎来五个新项目入市，共计体量37.4万平方米。全市净吸纳量在TMT的引领下环比上升16.7%至11.7万平方米，空置率环比上升0.9个百分点至23.3% 。全年净吸纳量呈现逐季递增的趋势，同比回升明显，租金降幅进一步扩大。

零售物业
本季度共有两个大体量项目入市，新增零售面积42.6万平方米。全市净吸纳量录得37.7万平方米，空置率保持在8.8%。设计师与专业运动品牌扩张，门店升级与街铺开业活跃。

仓储物流

当季没有新项目入市。在三方物流的扩张和新租的活跃带动下，全市净吸纳量录得39.7万平方米，全年累计超过100万平方米，为历史新高。全市空置率环比下降至24.9%。

商务园区
四季度，市场新增了52.1万平方米优质供应，占比全年供应总量的47%。由于供应集中，全市空置率攀升至26%，为过去10年最高水平。

物业投资
上海物业投资市场共录得39笔交易，交易金额累计150.4亿，环同比分别上升37%和33%。办公楼交易稳居首位，企业买家季内交易最为活跃。