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上海房地产市场报告 2026年第一季度

2026 年 04 月 16 日 8 分钟阅读

办公楼
一季度上海办公楼市场迎来四个新项目入市，共计体量47.2万平方米。全市净吸纳量环比上升26.1%至14.8万平方米。专业服务业本季度引领新增需求，占比21%，金融业及消费品行业紧随其后，分别占比15%和14%；

零售物业
本季度仅一个新项目入市，新增零售面积14万平方米。全市净吸纳量录得3.4万平方米，空置率微升至9.2%。潮流服装与餐饮品牌开业活跃，市场面临品牌迭代与重塑；

仓储物流
当季没有新项目入市。在三方物流和制造业的活跃的双轮驱动下，全市净吸纳量录得18.2万平方米，全市空置率环比下降至22.5%；

商务园区
TMT行业去化需求占61.5%，其中电信通讯与芯片半导体最活跃，平台互联网与游戏紧随；生物医药约10%（制药与医疗器械），快消零售7.1%；分板块看张江37%、金桥17%、漕河泾15%；

物业投资
2026年一季度，上海物业投资市场共录得27笔交易，交易总额约136.3亿元，环比下降9.8%。投资型交易金额占比突破80%，全国资本正加速布局上海核心资产。