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上海房地产市场报告 2026年第二季度

2026 年 07 月 14 日 8 分钟阅读

办公楼
二季度上海办公楼市场迎来四个新项目入市，共计体量约26.1万平方米。全市净吸纳量环比上升14%至16.8万平方米，连续六个季度保持增长态势。TMT、金融、专业服务业引领新增需求，其中基金证券、互联网企业扩张动能显著。

零售物业
二季度四个新项目入市，新增零售面积47.2万平方米。全市净吸纳量录得43.1万平方米，空置率持平在9.2%。潮流服饰与餐饮需求领跑，功能性户外品牌及新式茶饮表现尤为活跃。

仓储物流
二季度上海仓储物流市场有两个新增供应，共计体量约20.2万平方米。在三方物流和制造业的活跃驱动下，全市净吸纳量录得12.4万平方米，受新增供应影响空置率环比微升0.1个百分点至22.6%。

商务园区
行业需求以TMT继续主导市场，占比48.6%，其中系统解决方案、芯片半导体及游戏行业表现最为活跃，占比分别为22.0%、10.0%和9.6%。消费品、工业品制造业及专业服务紧随其后。

物业投资
2026年二季度，上海物业投资市场共录得35笔交易，交易金额144.4亿。上半年累计交易61笔，交易总额273.5亿元。当季交易笔数与交易总额同步上升，市场活跃度向好。