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中国房地产市场报告 2025年第二季度

2025 年 07 月 31 日 7 分钟 阅读

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办公楼

二季度办公楼市场新增供应环同比分别提升49%和105%至113万平方米。净吸纳量环同比分别增长11%和54%至61万平方米，科技产业集聚度较高的北京和深圳引领复苏。季末全国办公楼市场平均空置率环比上行0.3个百分点至23.8%。“以价促量”趋势不变，本季平均租金环比下滑2.7%。

零售物业

二季度零售物业市场供需回升，新增供应与净吸纳量分别录得118万和86万平方米。受调改项目增多影响，季末空置率环比小幅上升0.3个百分点至7.4%。全国购物中心首层租金环比下降0.2%，降幅有所收窄。

仓储物流

二季度全国仓储物流净吸纳量达到270万平方米，上半年净吸纳量达到507万平方米，是历史最高读数。“国补”和“618”大促合力推升国内电商和第三方物流租赁需求；新增供应回落至150万平方米，环同比分别下跌41%和37%，空置率环比下跌1.3个百分点至19.3%；“以价换量”下全国租金环比跌幅扩大至3.6%。

物业投资

二季度全国录得43笔交易，交易金额共计657亿元，环比下降1%，同比上涨42%。季内投资者情绪总体保持谨慎，机构型买家看好消费及居住领域资产，零售物业和租赁住宅交易额双双创出单季历史新高。