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中国房地产市场报告 2025年第四季度

2026 年 02 月 13 日 8 分钟 阅读

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办公楼

四季度全国办公楼净吸纳量录得48万平方米，全年净吸纳量同比增长12%至215万平方米。新增供应环比下降7%至123万平方米，全年供应累计录得443万平方米，同比提升两成。季末平均空置率环同比上升0.4个百分点至24.7%。去化压力下，平均租金指数继续环比下探2.4%，全年累计下跌10.4%。

零售物业

年底商场开业旺季助推四季度零售物业供需均突破百万平方米，环比显著增长近一倍。但全年来看，供需两端同比分别放缓17%和33%至322万平方米和252万平方米。全国平均空置率环比上升0.1个百分点至7.6%，季内购物中心首层租金环比下降0.6%，全年跌幅1.9%

仓储物流

双十一和黑五共振，四季度净吸纳量同环比分别上涨6%和51%，首次突破300万平方米，全年净吸纳累计1020万平方米，同比增长40%并创历史新高；本季新增供应环比增加95%至340万平方米，季末全国平均空置率18.6%，连续第六个季度环比下降。

物业投资

四季度全国录得95笔交易，交易金额共计552亿元，环比下降5%。全年交易总额2547亿元，同比增长12%，但交易总笔数下降30%。综合体与办公楼交易表现较上季大幅回暖，零售物业与租赁住宅活跃度稳步攀升，双双创下年度交易额历史新高。