Figures

北京房地产市场报告 2025年第一季度

2025 年 04 月 16 日 8 分钟阅读

办公楼

位于奥体区域的新项目交付。新租交易总面积超过 2023 年和 2024 年同期水平。在头部TMT企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。全市净吸纳量环比增长16%，主要源于中关村、望京两大科技中心，以及丽泽等新兴子市场。

零售物业

核心商圈品牌更迭更加活跃、业主为品牌提供更多优质的铺位选择，新开店铺核心商圈占全市比环比大幅提升。部分项目面临同质化竞争、出租率或客流下行等压力，业主调整品牌组合及业态布局更趋紧迫，进一步下调租金预期。

仓储物流

第三方物流、纯电商及制造业带动净吸纳量在历经连续四个季度的负值后首次回正录。在租户降本增效策略的导向下，项目间表现逐步分化，核心区位、楼龄较新且率先增加租金灵活性的项目更受欢迎，反之则有较大的客户流失风险。

商务园区

新入市项目中三个为具有“研发、中试、生产”一体化功能的新型制造园区成为本季度整体净吸纳量的贡献主力。定向为医药及生命科学产业设计的专项园区占总新增面积的86%，创该板块单季新增供应量历史纪录。

物业投资

自用买家活跃度显著，推动八笔办公物业交易落地。非核心区域的优质办公项目在成熟的产业发展环境加持下亦会受到相关企业的青睐。