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北京房地产市场报告 2025年第四季度

2026 年 01 月 22 日 7 分钟阅读

办公楼

新增供应总量刷新了2015年以来的历史新低。科技中心子市场成为全年去化的核心引擎，推动全市空置率连续第四个季度下降。业主间价格竞争加剧。

零售物业

全年新增供应全部来自城市更新项目。餐饮业态扩张持续放缓，服饰鞋包类从年初到年末呈现回升态势。次级商圈租金承压较为突出。

仓储物流

全年全市新增供应和空置率均创历史新高。制造业新租占比达32%。全市平均租金近十年来首次跌破“40”大关。

商务园区

市场累计迎来七个新项目入市，其中六个项目均为生命科学专项园区。租金承压倒逼业主运营升级。

物业投资

中资机构投资者成交稀缺是导致全年交易额下降的主要原因。企业购置资产是市场的重要支撑力量。