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北京房地产市场报告 2026年第二季度

2026 年 07 月 21 日 8 分钟阅读

办公楼

全市新增供应已连续四个季度录得零交付，因而整体空置率连续第六个季度下降。搬迁规模与频次同比收缩，租户倾向于选择原址续租或总部整合。机器人赛道活跃度有所提升。业主仍以降价策略锁定优质租户、稳住出租率，全市租金面价延续下行态势。

零售物业

一座改造商业体在望京重装开业，同时连续第三个季度有老牌百货退出。可选消费需求较弱，业主方将招商策略转向引入更多能吸引人气的氛围品牌。

仓储物流

北京子市场深度分化，平谷以价换量释放强劲需求，净吸纳量几乎相当于全市总和。因企业自身缩减及成本导向的退租亦发生在其他子市场。平谷租金大幅调整，并向周边子市场传导下行压力。

商务园区

两个复合型生命科学产业园区交付使用。科技创新产业仍是市场需求的核心来源。多数单一研发办公属性项目继续依靠租金下调、灵活租赁策略或定制装修服务来维持吸引力。

物业投资

上半年成交额创四年同期新高。数据中心及高标仓库等非办公资产亦录得代表性交易，进一步丰富了市场交易资产的类型。