北京房地产市场报告-2022年第一季度

写字楼和商务园区新租需求趋多元化 投资交易热潮蓄势待发

写字楼

新增供应量环比回落，新兴商务区金盏首见优质办公入市。部分子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求缩减，全市净吸纳量环比下降66%。新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，子市场间租金成交表现分化。

零售物业

东安市场重装开业，从原来的传统百货转型成为潮奢品牌买手店制百货。个别核心商圈项目继续引入奢侈品牌和高端餐饮，连锁咖啡茶饮品牌和沉浸式业态在区域型购物中心活跃布局，带动购物中心人流以及消费活力。核心商圈运营成熟的项目租金稳健。

物流设施

新租需求持续回升，以第三方物流为主，消费品制造业亦有表现，集中于首都机场及大兴京南区域。可租面积紧俏推动租金持续上涨。环京市场廊坊新增供应密集入市，而天津则无新增项目。受疫情影响车辆往来受限影响，津廊需求未能充分释放。

商务园区

新交付项目来自东升和亦庄子市场，分别定位智能制造和生命科学专项园区。整体市场活跃度有所放缓，净吸纳量环比下降55%，中关村软件园录得负吸纳。全市平均租金报价环比小幅下降0.1%，泛中关村集群结束去年租金高速增长。

物业投资

物业投资市场仅达成两笔大宗交易，是2016年以来北京首次出现单季大宗交易额低于20亿元。企业购置办公自用依然活跃，核心区域的更新改造方兴未艾。开发商更积极地将优质资产，投资者和自用买家布局北京市场的机会窗口全面开启。