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中国房地产市场报告 2022年第二季度

2022 年 07 月 28 日

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商业地产租赁与投资大幅放缓
但复苏在望

写字楼
2022年第二季度,受疫情管控的影响,全国写字楼市场录得新增供应62.7万平方米,环比下滑56%;与此同时,净吸纳量环比和同比分别下滑74%和88%至26万平方米。受需求增长放缓影响,全国写字楼整体空置率环比上升0.2个百分点至21.8%;18城市租金普遍承压,全国平均租金指数环比跌幅为0.5%。

零售物业
本季全国录得新增供应85万平方米,开业项目大多集中在基本未受疫情波及的二线市场。净吸纳量仅为27万平方米,环比和同比分别下跌44%和87%,但仍好于2020年上半年连续两季负吸纳的情况。受疫情影响严重的一线城市本季均录得负吸纳。全国空置率环比攀升0.4个百分点至7.8%。购物中心首层租金环比下降0.5%至每天每平方米19.4元。

物流设施
本季全国净吸纳录得88万平方米,环比上升19%,亦好于2020年一季度的23.7万平方米,相比疫情初期本轮疫情对全国物流市场冲击有限,其中疫情冲击严重的华东市场贡献全国58%的净吸纳。本季度全国租金指数同比上涨1.3%,环比上涨0.1%。随着封城结束以及物流的快速恢复,6月份全国港口集装箱吞吐量创历史新高,快递业务量反弹,我们预计下半年高标仓需求将迎来复苏。

物业投资
2022年二季度全国商业地产大宗投资交易总额录得496亿元人民币,环比微跌2.0%,较去年同期下滑50.7%。新经济地产投资逆势环比增长14%,京沪写字楼自用购置活跃。。