中国房地产市场报告 2021年第四季度

写字楼

2021年第四季度，全国写字楼市场录得201万平方米的新增供应，推升全年供应总量至642万平方米，68%的供应体量由一线城市贡献。国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹，全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。强劲需求持续推动下，2021年末，全国写字楼整体空置率同比回落2.4个百分点至21.3%，写字楼平均租金跌幅进一步收窄。

零售物业

2021第四季度，全国零售物业市场共录得328万平方米新增供应，环比增加13%，其中包括多个具有丰富运营经验的开发商的项目如北京丰台大悦春风里、三里屯太古里西区等。全年供应总量达947万平方米，接近于2017年的历史供应峰值。越来越多的新项目寻求与经验开发商合作，使得新项目招商和开业率普遍较好，全年新开业项目整体出租率达93%。年末整体空置率同比下降0.4个百分点至7%。

仓储物流

供需两旺推动四季度净吸纳继续攀升达到230万平方米，是2021年最高值。四季度短期需求居多，有70%的租赁成交来自三方物流。双十一大促推动电商和三方物流产生较多短租需求，同时华北主要城市在冬奥会推动下录得成交。新增供应共录得280万平方米，一线城市如上海和广州迎来供应高峰，全国租金维持稳定。

物业投资

四季度大宗交易市场持续活跃，录得699.3亿元人民币，环比上涨41%，同比上涨6.8%，境内投资者在四季度录得503.5亿元的成交额，从全年来看，亦占据主导地。全年来看，一线城市整体占比为76%，其中上海的全年大宗交易额录得1,044亿元，再超千亿，为历史第三高。北京的大宗交易市场亦表现抢眼，全年录得715亿元，为历史第二高水平。