上海房地产市场报告 2022年第二季度

疫情卷土重来
改变市场运行节奏

写字楼

金融街融悦中心A栋交付为市场贡献7.5万平方米新增面积；上海经历两个月的疫情封控，净吸纳量环比骤降，大部分来自于上季度锁定及六月复工后重启需求回暖所带动；季内金融新租恢复较快，主力行业需求更替。空置率较高楼宇为主带动全市租金转跌，环比微降0.1%；

零售物业

当季未录得新项目入市，受新冠疫情影响，原计划于期间入市的新项目延期，多类业态门店暂停营业；时尚服饰是需求的主要驱动力，餐饮受疫情影响需求放缓，多类型餐饮店铺出现闭店情况；

仓储物流

本季共有两个项目入市，总计15万平方米；整体需求有所回暖，主要由于生鲜电商短期内的大面积租赁和新能源汽车制造的相关需求；空置率小幅下行至8.5%，租金增幅有所放缓；

商务园区

当季无新增供应入市，影响季度净吸纳量仅10,558平方米；TMT行业以46%租赁需求占比继续位居首位；租金报价稳中有进，环比上升0.1%；

物业投资

上海物业投资市场季内录得11笔大宗交易，交易金额达人民币201.4亿元，环比下降11.1%；季内内资企业购置自用楼宇的需求频频涌现，致使自用型投资交易笔数占比达55%，内资买家占比亦维持在73%的高位。