北京房地产市场报告 2022年第二季度

生物医药为多类物业贡献新增需求

业主主动调整租金应对市场变化

写字楼

季内全市仅录得丽泽一个新项目。受奥密克戎疫情限制，部分租户原有新租计划延后，新租交易总量环比下降30%，自2020年第三季度以来首次出现负的净吸纳量。除CBD和新兴子市场保持平稳外，其它子市场受空置率抬升的影响租金均出现不同程度的下调。

零售物业

两个中小型商业单体改造更新后重新入市。疫情冲击下，短期内消费意愿和零售商开店信心恢复受阻。尽管尚未出现大规模退店，业主已调整租金策略以维系原有优质租户或招募填补潜在腾退面积的替代租户，平均租金环比下调1.4%。

物流设施

顺义空港入市一个高标仓储项目。新租活动集中在两大机场所在的顺义及大兴区域，同时租户以成本为导向的搬迁布局也日渐活跃。平均租金上涨幅度略有放缓。环京区域需求逐渐回暖，租金水平在疫情影响下有不同程度的波动。

商务园区

两个生物医药专项园区入市，去化表现突出。生物医药行业占新租需求比超过TMT。由于可租赁面积增多，上地、中关村软件园和东升结束租金快速增长，其它大部分子市场均在下降渠道。

物业投资

物业投资市场完成5笔大宗交易共68.2亿元，卖家更积极地寻求处置变现优质资产的方式，推动本季度交易活跃度小幅回升。物业类型更趋均衡，也有越来越多稀缺的核心型或核心增益型资产已释放到市场。