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上海房地产市场报告 2026年第三季度

2026 年 10 月 19 日 8 分钟阅读

办公楼
三季度上海办公楼市场迎来三个新项目入市，共计体量约25.7万平方米。需求端持续向好，机器人产业链带动工业品制造业跃居行业需求首位；全市净吸纳量环比上升23%至20.7万平方米，推动空置率实现年内首次环比下降0.1个百分点至24.4%。

零售物业
三季度三个新项目入市，新增零售面积17万平方米。全市净吸纳量录得6.1万平方米，空置率上升至9.9%。潮流服饰、潮玩礼品积极拓店，新式茶饮及亚洲餐饮持续活跃。

仓储物流
三季度上海仓储物流市场迎来两个新项目入市，共计体量约24.3万平方米。在第三方物流和批发零售的活跃驱动下，全市净吸纳量录得24.6万平方米，空置率环比下降0.5个百分点至22.1%。

商务园区
制造业需求占比升至47%，位居各行业首位，其中机器人与无人机等高端制造企业持续扩张，推动行业需求进一步释放。TMT 以 22.5% 位列第二，医药与生命科学贡献 8.5%。

物业投资
2026年三季度，上海物业投资市场共录得29笔交易，交易总额约135.6亿元，环比微增0.6%,同比幅长13.5%。前三季度累计交易总额较去年同期增长14%，市场呈现筑底企稳态势。