中国长租公寓投资报告

2020年中国城镇租房人口已经超过1.5亿，而机构化管理的长租公寓的渗透率不足2%。世邦魏理仕预测，在人口结构变化、住房消费观念转变和全方位支持政策的共同推动下，2030年中国的长租公寓市场规模有望超过1200万套。

受益于强劲的租赁基本面、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，未来十年长租公寓将成为中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。

鉴于广东、上海、北京、浙江和江苏占当前国内长租公寓目标客群的74%，投资者应优先关注沿海三大城市群的核心市场，并充分重视公共交通便利性和通勤时间在项目选址中的作用。存量资产收购改造、绿地开发和平台合作是当前的主要投资途径。

保障性租赁住房具备政策性和市场化的双重属性。公募REIT的退出通道、非改居的合规化、税收和信贷方面的优惠政策将赋予保障性租赁住房独特的投资优势。

在资产运营方面，世邦魏理仕建议投资者通过规模化采购、数字化租赁和运营系统、改造提升和最优化设计排房、提供增值服务等多种主动管理措施来提升投资收益。