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中国“十四五”规划解读 2021-2025年国家发展目标及其对房地产市场的影响

2021 年 03 月 26 日

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  • 十四五规划要点：
    • ​以科技创新和消费升级为支点，“内循环”战略和可持续发展理念将促进十四五期间中国经济和社会发展全面提质增效；
    • 进一步缩减外资准入负面清单，推动RCEP实施，制度型开放引领中国对外开放迈向新高度；

 

  • 写字楼：
    • 各种隐性壁垒在负面清单制度下被持续破除，数字化及互联网+推动服务业与第一、第二产业融合，服务业提质释放升级需求；
    • 双循环格局下，科技和金融行业写字楼需求持续增长；
    • 政府对绿色技术和绿色金融的支持将进一步推动绿色楼宇的普及；

 

  • 零售物业：
    • 人口持续流入一二线大都市圈，消费力不断升级；
    • 人口结构变化、零售科技发展和“国潮”兴起将共同重塑购物中心业态组合和功能定位；

 

  • 产业地产：
    • 基础设施的完善和电商下沉利好区域物流枢纽和下级物流节点的高标仓储设施需求；疫情推动生鲜、医药等领域加速线上化，十四五期间冷链需求料将起飞；
    • 中国成为全球最大的数据圈。5G快速部署和数字经济发展进一步夯实数据中心基本面；
    • 东部地区和长江经济带培育先进制造业集群，产业园区需求量质齐升；

 

  • 物业投资：
    • 在经济转型升级和基础设施REITs的推动下，十四五期间 “新基建”主题投资将迎来爆发；
    • 主要一二线城市楼龄超过20年的写字楼和零售物业将在十四五末达到近4,000万平方米，城市更新需求加速涌现；
    • 十四五规划明确推动住房租赁市场的发展，长租公寓将享受政策红利。