闪烁的转向灯 | 土地、城市规划与办公楼供应

2025是十四五的收官之年。回望这五年的中国经济和商业地产市场，虽有新冠疫情、贸易战、人口见顶、房地产去杠杆等前所未见的挑战接踵袭来，但更看到 “3060”和双循环战略推进、基础设施公募REIT市场开启、人工智能等关键科技突破所孕育的高质量发展的茁壮生机。
 
值此之际，CBRE推出十四五回顾与十五五展望系列报告，记录中国商业地产市场在这波澜壮阔的五年里的重大趋势和变革，并探索驶向下一个五年的新航路。
 
本报告核心观点：

• 相比于需求的周期性回落，供应过剩是当前中国一线城市办公楼市场的更大症结所在
• 在城市规划调整和行业去杠杆的共同推动下，涉办公用地供应在十三五后已经开始退潮
• 北京控减供地向办公楼供应的传导已初现曙光，办公楼供需平衡有望在十五五期间得到明显改善；上海主城商务功能集聚区的办公楼新增供应预计在2028年后开始回落
• 十五五期间一线城市楼龄30年及以上的办公楼总面积将从114万平方米急速膨胀到1022万平方米，政策发力存量更新恰逢其时
• 闲置土地收储转性和老旧项目调改是加速存量出清、重建供需平衡、推动商务区向综合活力区升级转型的重要途径；楼宇空间的垂直生态重构助力业主提升运营表现