崛起中的中央金融区 | 深圳金融企业办公租赁选址趋势

金融业为深圳优质办公楼市场的需求支柱，其紧耦合型生态系统特性，决定了金融业分布呈现高度集聚的分布形态。深圳金融业办公需求格局已经由原先福田CBD的单一主导逐渐转变为福田CBD和前海双中心共同发力的新格局，中央金融区正在不断崛起。得益于跨境业务的强劲驱动，深圳金融业将不断发展向好并继续作为优质办公楼不可或缺的需求来源。
 
通过梳理银行、证券、基金和保险四大主力金融板块的选址特点，我们提炼出其选址策略的关键词。基于这些选址特点，我们为业主运营策略和金融企业租户租赁决策，归纳出关键建议如下：
 
对业主的启示

• 硬件维护为重中之重。
• 提供灵活的租约条款可增强金融租户的稳定性。
• 租户群落的刻意打造可以提升金融租户粘性。
• 绿色认证及良好的楼宇形象是重要的加分项。

对金融业租户的启示

• 重新进行租约审视，抓住搬迁升级窗口期。
• 办公选址应综合考虑企业整体运营成本。
• 租用绿色认证楼宇，践行企业ESG战略。