2023年中国房地产市场展望

宏观经济

展望2023年，尽管欧美发达经济体经济走弱将致外需景气度下滑，但国内消费的复苏以及扩张性财政和货币政策将帮助中国的GDP增长在2023年反弹至4.9%。

写字楼

写字楼租赁需求企稳回升，以金融、科技和制造业为主力的需求引擎将推升全年净吸纳量至500万平方米，新增供应将达800万平方米，接近疫情爆发前5年的均值。2023年租金下跌趋缓，但仍有利于租户扩张。

零售物业                                                                                                        

去年年底防疫政策的优化调整，加上经济复苏和刺激消费的措施，将有助于消费在 2023 年实现稳健增长。强劲的租赁需求，尤其是对核心商圈购物中心的需求，将抵消大量新增供应带来的压力。

仓储物流

国内消费的周期性反弹将支撑仓储物流租赁市场的复苏，全年国内主要城市高标仓净吸纳量有望超过640万平方米，同比增长30%。线上消费回归常态化增长，直播电商成为仓储需求新增长点，但2022大量项目递延至2023年，空置率将迎阶段性高点。

物业投资

中国目前的低利率水平将为商业地产投资活动的反弹提供良好的金融环境，且活跃的房地产私募基金募资将为大宗交易复苏提供流动性保障。预计2023全年交易额将超2500亿元，同比上涨15%-20%。