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2023年西安甲级写字楼租户普查

2024 年 03 月 19 日 9 分钟 阅读

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CBRE世邦魏理仕正式发布《2023年西安甲级写字楼租户普查》,调查覆盖31栋符合CBRE定义的甲级写字楼,涉及企业总数约1,500家,总承用面积达123万平方米,样本率接近97%。从写字楼租户的视角,展现近三年来西安经济发展的新动能,产业集聚的新趋势。
 
产业结构稳固,金融业占比显著增加
2023年,西安甲级写字楼前三大主力租户为金融业、房地产建筑及TMT。相较于2020年,三大主力租户保持不变,但排名出现小幅变动。仍居首位的金融业在过去三年内稳步扩张,需求占比增加2个百分点。近年来,西安在国内金融中心城市中排名的不断上升带动西安金融中心地位的持续提升,由此吸引了更多金融机构、企业和投资者的关注。同时,在数字人民币的试点、政府引导基金发展等的政策红利引导下,金融科技类、基金等细分行业占比出现显著增加。
 
房地产建筑及TMT占比受近年的行业调整均有所收缩,其中房地产建筑在传统房地产开发商办公面积大幅收缩的影响下占比降低4.9个百分点,同时细分需求结构发生转变。随着西安都市圈、西咸一体化、“北跨”发展等重大战略及重点项目、民生工程类基建项目的持续推进,建筑工程及建筑设计类需求占比较三年前出现5.2个半分点的大幅增加,成为房地产建筑类行业的主要需求来源。TMT类需求占比则下降了4.8个百分点。在线教育等消费互联网的行业调整致使平台互联网需求比重出现3.6个百分点的下挫,而在《西安电子信息产业集群行动方案》等政策及行业发展基金的加持下,工业互联网领域的大数据、人工智能、云计算等细分行业加速发展,带动软件系统开发类需求占比较三年前增加2.5个百分点,主导TMT行业需求来源。