2024年中国办公楼租户调查

2024年中国办公楼租户调查 主要发现

1. 未来三年，企业对办公面积扩张谨慎乐观

• 38%的受访企业计划在未来三年增加办公面积，同比下降4个百分点，但略高于过去三年租户占比的35%；
• 未来三年，包括科技互联网、制造业、生命科学行业在内的新质生产力净扩租意愿明显提升。

2. 成本是租赁决策的核心指标，交通及配套、区位也很关键

• 92%的受访企业认为租金节降或更灵活的租约条款是决定续租还是搬迁的首要考量；
• 续租或搬迁的其他决定性因素及其认可度：配套设施与服务（71%），区位优势（60%），可持续发展目标（36%）和资本支出预算（34%）。
  
  

3. 调整和优化办公场所，提升空间效率，改善员工福祉

• 69%的受访企业希望合理分配办公室功能区域以优化使用率，46%计划减少办公室利用率低的多余空间；
• 57%的受访企业则希望优化员工体验，另有三成企业想要打造吸引员工的办公场所和维持员工身心健康。
  
  

4. 兼顾ESG长期战略和短期成本节降目标，企业倾向于棕色资产折价

• 31%的受访企业已设立零碳目标，其中七成企业目标达成时间在2030年或更早；
• 约1/5的受访企业表示对于不具备绿色建筑认证的楼宇，会考虑申请租金折价。