2024年中国房地产市场年中回顾与展望

CBRE推出2024年中国房地产市场年中回顾与展望，旨在回看我们年初时所作预测，并根据最新市场形势，作出相应的判断和调整。

• 宏观经济方面，2024年上半年中国GDP同比增长5%，出口韧性以及制造业投资回升是经济增速超预期的主要原因；但居民消费信心仍然偏弱，上半年社零增速3.7%，而6月同比增长仅2.0%。CBRE上调2024年中国经济增速至4.9%，但国内需求不足仍是短期内最大的挑战。

• 成本仍将是短期内企业房地产决策的核心因素。需求复苏持续弱于预期，CBRE将全年写字楼净吸纳量较年初预测值调降25%。市场供需博弈将继续明显利于租户方，业主租赁策略需保持足够的竞争性和灵活度。

• CBRE的仓储物流市场预测准确度较高，跨境电商平台助推需求维持高位活跃。除深莞惠这三个目前严重供不应求的市场外，主要市场的租金预测均有所下调，而更低的租金也将促使三方物流、制造业和零售行业的升级需求开始涌现。

• 考虑到上半年大部分零售品牌销售增速下滑，餐饮扩张出现放缓信号，加之非标商业对部分需求的分流，CBRE将零售物业市场2024年净吸纳量调降至与2023年相当的水平。

• ­考虑到租赁市场的弱势，以及投资者对行进中的资产重估仍保持谨慎，CBRE将2024年大宗投资交易额的预测由同比小幅增长（0-5%）下调为下降5-10%，寻求更高的租赁风险溢价以增厚“安全垫”是目前投资者的普遍情绪。