2026年中国办公楼租户调查

在人工智能的浪潮和绿色低碳转型的交汇期，办公空间与职场形态正在加速变革。企业在追求效率的同时，又将如何重新定义办公“品质”。CBRE连续第7年启动《中国办公楼租户调查》。报告基于350家重点行业客户的反馈，深入解读企业房地产策略与最新租赁意向。
 
主要发现包括：

• 未来三年，近2/3的企业计划增加或维持现有办公面积。互联网科技、先进制造业等高科技领域，以及律所和证券基金所属的现代服务业将引领扩张。
• 续租、租约重组和搬迁蝉联前三大租赁策略。核心商务区黏性进一步彰显，新兴商务区吸附力增强。租户对甲级及以上楼宇的需求占比将从当前的80%增加至83.4%，办公品质升级持续演进。
• 未来五年将成为“3060”双碳目标的首个决胜期，绿色建筑认证与健康楼宇认证已经成为大部分租户的共识。
• 大部分租户对AI在短期内对办公面积的影响持中性观点。选址上，超过1/4的租户期望楼宇具备智慧建筑认证，另有近1/5的租户认为楼内算力资源为选址优先考量。