转折之机_中国西部仓储物流市场新常态

过去5年，供需两旺、去化优先是中国西部仓储物流市场的主流趋势。然而2021年将是转折之年，随着供应潮迎来尾声，供需天平即将翻转，租金上行通道开启。同时，“十四五”期间，中国作出以城市化和内循环为核心的经济发展部署，在推进西部大开发形成新格局的背景之下，积极建设成渝双城经济圈，成都、重庆继而迎来新定位、新启程。有鉴于此，成渝仓储物流市场也将随之迎来波澜壮阔的新格局和新机遇。

世邦魏理仕将在本篇报告中，分析和解读以成渝为代表的中国西部仓储物流市场的发展转折趋势，以及经济新周期下的发展新机遇和新常态，从而为相关企业和投资者提供策略性建议：

• 供应高峰在2021年迎来尾声，成渝高标库新增供应将自2022年起逐年显著下降。因此，市场供需天平的转折之机将至，租金压力有望在未来两年得到有效缓解，并逐步迈入上行通道。
• “十四五”期间，成渝城镇化进程、基础设施建设、产业升级或聚集、人才导入等均将加速发展，使得“中国第四极”的国际影响力和区域带动力将显著增强。对外开放方面，伴随着陆海新通道上升为国家战略、成都天府国际机场投运、RCEP正式生效等，成渝从西部中心走向国际枢纽，将发展成内陆开放高地。因此，成渝仓储需求增长将迎来强劲的内生动力。
• 在新的发展周期，成渝仓储物流市场或将呈现三大发展趋势。其一，核心园区价值将愈发凸显，并迎来租金快速上涨周期，且随着城市主城区不断扩大，以及产业升级，市场或将涌现新的核心园区；其二，在降本增效的驱动之下，“城市圈”作为新的视角或将成为租户布局的新考量，继而考验开发商在成渝两地的高标库市场份额和布局网络的合理性；最后，顺应变革中的需求端，未来仓储空间呈高效、绿色和冷链开发趋势。