2021 深圳写字楼投资报告

作为中国唯一的特色社会主义先行示范区以及粤港澳大湾区的核心引擎，深圳是未来中国的重要经济增长极。不断提升的城市能级和良好的经济发展前景正吸引越来越多的投资者关注深圳市场。根据世邦魏理仕最新发布的2021年投资者意向调查报告，深圳首次进入亚太区商业地产跨境投资最受青睐的目的地前十榜单。但与此同时，投资者进入深圳市场也面临一定的挑战。本报告将围绕投资者如何在深圳市场寻找可投资的写字楼标的物业进行分析。在对深圳所有办公类型的产品进行梳理后，报告的主要观点如下：

 

世邦魏理仕建议投资者结合自己的投资风格和资金状况，重点关注以下投资机会：

 

1. 福田CBD、高新园等未来供应有限、需求基本面好板块内的具有稳定现金流的优质写字楼项目。
2. 租户主要面向创新产业和先进制造业的商务园区，尤其是产业高度集聚的高新科技园、西丽、留仙洞等板块。
3. 兼具高品质办公性能和产业用地内核的新型产业写字楼项目（M0项目）。

 

此外，对于商务园区和M0项目，于6月份正式发行的国内首批产业地产公募REITs，为产业地产融资和实现退出提供了新的渠道，未来将利好大宗物业投资市场。