未来三年六成租户将增加国内仓储物流设施面积，持续聚焦一线都市圈

2023年10月10日，上海 — CBRE世邦魏理仕近日发布《2023中国仓储物流租户调研》专题报告指出，2023年前三季度，中国仓储物流在国内经济回暖及线上购物带动下净吸纳同比回升超50%，呈现积极发展态势。该报告通过分析56家不同行业租户的反馈，揭示出企业关于未来仓储物流扩张计划、运营及资产组合策略，以及ESG的重要趋势，旨在帮助投资者及租户做好未来规划。

此次调研发现，超过60%的受访者表示其经营情况有不同程度改善，其中11%的企业表示有显著改善。相较而言，基于2024年及此后中国经济常态化增长且欧美经济回暖的判断，受访企业对未来三年的经营预期更加乐观：70%的受访者认为其经营将有不同程度改善，其中选择显著改善的租户从目前的11%大幅上升至25%。

面对经济向好，59%的租户表示将在未来三年增加物流设施面积，整体呈现温和扩张的趋势。与2021年调查相比，今年选择大幅增加物流面积（30%以上）的受访租户比例从36%降至11%，反映出租户在面对短期内相对较弱的经济复苏预期时的谨慎乐观。

城市选址方面，82%的受访租户表示未来三年将在一线城市圈内进一步扩张，这一比例较2021年调查时的55%有显著提升。其中电商和第三方物流企业高度聚焦于物流和消费需求密集的一线都市圈，而制造业企业则从各自供应链考量出发在二线城市的布局意愿更高。

本次调查显示，绿色能源设施是未来仓库的重要拼图。在建筑结构、电力供应保障等一系列仓库主要硬件标准和设施配置中，租户最为迫切想要增加或提升的是绿色能源设施屋顶光伏（45%）和新能源车充电设施（44%）位居前两位。这一趋势背后首要推动力来自于租户在企业运营层面加速绿色转型的迫切需求。

另一方面，仓储设施绿色化仍方兴未艾，超过90%的受访企业对仓储物业是否具备绿色建筑资质表示关注；而与此形成鲜明对比的是，租户目前所在仓储物业设施大多为棕色建筑：仅11%的租户表示其大部分仓储物业组合拥有绿色建筑认证。