杭州|写字楼市场主力需求持续修复，零售市场热度稳步回升

2023年10月13日，杭州 —CBRE世邦魏理仕近日发布《2023年第三季度杭州房地产市场回顾与展望》显示，2023年第三季度，杭州写字楼市场复苏节奏有所加快，主力需求稳步发展，TMT与金融业需求活跃，灵活的租金策略利好租户搬迁升级；零售物业市场存量项目持续品牌业态升级调改，市场活跃度持续回升，亚运逢双节，赛事经济和文旅经济助力消费客流加速回归。

优质写字楼市场：主力需求持续修复，租金利好搬迁升级

新增供应：30.9万平方米

净吸纳量：3.8万平方米

空置率：23.1%

平均租金：113元/月/平方米

2023年第三季度，杭州写字楼市场共录得3个新项目入市，分别为位于黄龙板块的万科黄龙国际中心四期、钱江世纪城板块的杭州世纪中心以及钱江新城板块的太平金融大厦，共计30.9万平方米。市场品质搬迁类需求持续活跃，整体市场复苏节奏较二季度有所加快。截至季末，单季净吸纳量录得3.8万平方米，全市空置率受新项目交付影响，环比上调2.4个百分点，同比上调4.3个百分点至23.1%。

行业需求方面，TMT与金融业本季度需求活跃，分别占比24%和23%。其中，TMT细分赛道实现多元化发展，季内游戏、平台互联网以及直播电商等多个细分领域录得亮眼需求。以保险和证券为代表的金融类租户持续向钱江新城、武林等核心板块汇聚，品质升级需求显著。消费品制造业占比11%，以服饰、食品及生活必需品等相关品类为主。此外，本季度房地产建筑行业租户持续搬迁整合，需求占比有所提升。

热点区域方面，得益于新项目较好的租赁表现，钱江新城板块需求居首；而消费品制造业和专业服务等租赁需求带动包括滨江和未来科技城在内的非核心板块持续活跃。

纵观全市，1,000平方米以下中小面积段需求依旧为市场主导，占比72%。而1,000平方米以上面积段成交较上半年显著提升。全市搬迁类需求占比七成，疫情后随着甲乙级楼宇价差逐步缩小，品质升级类搬迁需求有所增长。租金方面，三季度杭州写字楼租金仍处下行通道，但租金跌幅有所收窄，全市租金报每月每平方米113.0元，环比下调0.5%，同比下调2.5%。

世邦魏理仕杭州顾问及交易服务|办公楼部负责人徐晓莉表示：“三季度以来，高品质项目的陆续入市和灵活的租金策略持续驱动租户升级搬迁需求落地，市场带看和问询量较上半年亦有所改善。未来六个月，杭州写字楼市场预计将迎来17万平方米的新增供应，分布武林、钱江世纪城和滨江等主要板块，预计短期内推升部分子市场空置率水平。近期杭州亚运会圆满闭幕，杭州向世界展示了数实融合的多元应用场景。杭州数字经济产业链完整，产业优势明显，后亚运时代的数字科技新机遇有望持续赋能杭州产业创新升级，利好写字楼市场长期发展。”

 

零售物业市场：亚运引领消费热潮，市场需求加速回暖

新增供应：无

净吸纳量：0.6万平方米

空置率：2.6%

平均租金：21.1元/天/平方米

2023年第三季度，杭州零售物业市场未录得新项目入市，存量项目持续品牌业态升级调改，新品牌的不断入驻为市场注入新动能。“亚运经济”助力市场活跃度持续攀升，消费客流快速回归。截至季末，全市空置率稳定低位运行，环比下调0.1个百分点，同比下调0.5个百分点至2.6%，全市净吸纳量录得0.6万平方米。

亚运热潮逢双节假期，杭州文旅消费市场持续火热。期间杭州连续两轮发放“亚洲美食季”数字人民币餐饮专项消费券，进一步促进餐饮消费发展，各商圈持续推出举办多样文商旅融合活动和促消费活动，点燃消费热情。至此，亚运季客流回归叠加核心商圈主要项目升级提档，核心商圈租金表现持续强劲，引领全市购物中心首层租金环比上扬0.3%，同比上扬0.6%，报每天每平方米21.1元。

需求方面，品牌持续优化调整，餐饮品牌的更新迭代是市场需求的主要驱动力，占比38%，以传统中餐、咖啡茶饮以及亚洲食肆等细分品类需求活跃。其中，咖啡茶饮品类向新中式茶饮倾斜，包括霸王茶姬、茉莉奶白等品牌季内持续布局市场。时尚服饰类位列第二，需求占比29%，以女装、设计师以及运动户外品牌较为活跃。松弛户外类品牌汇聚杭城，意式高端户外品牌DUVETICA浙江首店落地武林银泰；一站式露营装备品牌Naturehike挪客亮相杭州金沙天街。此外，娱乐健身类需求占比8%，运动及创新体验类需求持续活跃。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：“未来六个月，杭州零售物业市场有望迎来约16万平方米的新增供应，优质项目的入市将为杭州市场注入新的活力，助力包括武林和城北在内的商圈能级提升。亚运会的成功举办大大提升了杭州的国际曝光度和认可度，在向世界展示中国实力与文化的同时，也为杭州消费市场创造新的机遇。未来杭州将持续放大亚运效应，联动文旅、赛事、假日经济等多样消费新动能，数字技术赋能新型消费，持续拓宽消费应用场景，加快建设国际新型消费中心城市。”