南京|写字楼市场预期逐步好转，零售市场餐饮品类加速升级

2023年10月13日，南京 —CBRE世邦魏理仕近日发布《2023年第三季度南京房地产市场回顾与展望》显示，2023年第三季度，南京写字楼市场预期向好，能源行业需求跃居首位，金融行业多细分板块录得搬迁需求落地，新旧项目竞逐激烈，租金仍处下行通道。零售物业市场受到强劲消费需求推动保持稳健运行，餐饮品类迎来焕新升级，潮流与运动品牌拓店势头强劲。

 

优质写字楼市场：问询量增加，预期逐步好转，搬迁需求持续主导

新增供应：5.7万平方米

净吸纳量：1.1万平方米

空置率：27.9%

租金报价：115.1元/月/平方米

2023年第三季度，南京写字楼市场迎来位于河西板块的国泰金融中心A楼项目交付。季内经济数据恢复向好，企业预期逐渐改善，租赁市场问询较上季度有所回升，而受到谈判周期影响，去化量级仍处于筑底阶段。本季净吸纳量录得1.1万平方米，环比下降27.2%，同时受新增供应影响，全市空置率环比上行0.9个百分点至27.9%。

需求方面，在处于快速发展期的清洁能源行业引领之下，来自能源行业的租赁需求位居首位，升级搬迁与扩租需求相继落位河西板块；金融业需求紧随其后，多细分行业均录得搬迁需求落地，其中保险与信托租户完成跨板块搬迁置换，基金与证券机构在河西区域内实现品质升级，而不良资产处置等其他金融服务于新街口板块亦录得成交。此外，医疗及生命科学行业中，大健康企业录得大面积扩租需求落位，医疗器械相关企业亦完成由园区搬迁至传统办公板块的区位升级搬迁，制药行业品质升级需求亦在新街口与河西板块得以释放。以美容保健与教育培训为主导的消费服务行业新设于新街口板块核心区位；科技企业持续受到次新项目的价格优势完成板块内部搬迁。

甲级楼宇凭借品质优势与租金谈判灵活度持续吸纳来自乙级楼宇的升级搬迁需求，带动搬迁类交易持续主导，占比高达80%。而需求增量仍显不足，楼宇价格竞争相对激烈，致使全市平均租金环比下降0.3%至每月每平方米115.1元。

世邦魏理仕南京顾问及交易服务 | 办公楼部负责人刘承阳表示：“未来六个月，预计约有13.8万平方米的新增供应将入市，分布于河西及新街口板块。随着南京经济增长政策效应持续释放，产业相关政策精准发力，内生动力将不断增强。三季度以来市场带看量逐步回暖，亦有大面积需求问询相继出现，预计整体租赁需求在四季度或明年年初恢复动能。南京的制造业、金融、物流、旅游等服务业在全国范围内都有着较高的影响力和竞争力，这些领域的发展，不仅为城市经济发展注入了新的活力，也将带动写字市场的长期发展。”

 

零售物业市场：零售市场稳健运行 餐饮品类加速升级

新增供应：无

净吸纳量：0.3万平方米

空置率：2.9%

首层平均租金：18.7元/天/平方米

2023年第三季度，南京零售物业市场无新项目交付。今年以来南京始终把恢复和扩大消费摆在优先位置，近期出台的“23条”聚焦文旅与服务两大方面，多维度赋能消费市场。1-8月，全市完成社会消费品零售总额5,539亿元，同比增长7.1%，其中，金银珠宝类及化妆品类等多个类别均录得不同幅度增长。强劲的消费需求推动零售物业市场稳健运行，全市空置率环比持平在2.9%，净吸纳量为0.3万平方米。

需求方面，餐饮品牌更新迭代节奏加速，季内德基广场引入多家高端餐饮，包括柿合缘新京菜、那时新疆与正店等米其林指南与黑珍珠入选品牌，其中不乏宴遇福建荟馆、有雲川菜及蟹道等江苏首店；茶饮品牌扩张势头强劲，本土茶饮小金金手作于河西、湖南路与夫子庙等商圈积极布点，网红品牌裕莲茶楼与茉莉奶白季内首进南京落位新街口，并广泛选址于多板块围挡，与此同时，甜品品牌高圈圈甜甜圈与泽田本家在景枫中心开出首店。潮流运动品牌助力服饰业态稳居次席。艾尚天地持续打造潮流集聚地标，引入Bipolar x Sta group联合旗舰店，并开出Boneless、 Old Order与Beaster等国潮品牌；户外运动品牌表现稳健，昂跑选址景枫中心开出南京二店，National Geographic城市户外内地首店落位德基广场。此外，亲子类服务业态与生活方式类零售品牌选址非核心板块。消费需求的积极释放吸引众多品牌纷纷布局宁城，助推核心板块租金稳步上行，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.4%至每天每平方米18.7元。

世邦魏理仕南京分公司董事总经理王飞表示：“未来六个月，南京零售市场将有约28.1万平方米的新增供应入市，分别是南京国金中心与城北万象汇。前者现已分阶段开出部分餐饮业态，未来将引入众多高端奢侈品门店，推动河西板块成为品质消费高地。另一方面，由华润打造的城北万象汇将于年末入市燕子矶，作为区域内大体量项目，该项目将打造涵盖超500家品牌矩阵的中产家庭一站式购物场所，有望进一步激发非核心板块的消费潜力。长期来看，南京独特的文化魅力、年轻人口的活力以及政府多措并举推动消费，都在为南京的零售市场带来了无限的可能。”