南京 | 写字楼市场情绪向好，消费市场活力迸发

2024年7月22日，南京 — CBRE世邦魏理仕近日发布《2024年上半年南京地产市场回顾与展望》显示，2024年上半年，南京经济运行平稳，产业发展稳步推进，文旅板块助力消费领域加快提升。

世邦魏理仕华东区研究部资深经理乔梦洋表示：“上半年南京写字楼市场情绪向好，金融行业租赁需求稳居首位，新租与扩租交易占比显著回暖。零售物业市场活力迸发，餐饮品类租赁需求活跃，多家首店齐聚南京。”

优质写字楼市场：市场情绪向好 金融行业需求稳定修复

新增供应：9.7万平方米

净吸纳量：2.8万平方米

空置率：27.5%

租金报价：114.9人民币/月/平方米

2024年上半年，南京写字楼市场迎来一个新增供应入市，位于新街口板块的金陵中环一座，项目体量约9.7万平方米。二季度市场情绪稍有好转，对于优质项目的问询量相对回暖，季内录得净吸纳量1.7万平方米，环比上升58%，上半年累计为2.8万平方米，较去年同期下降45.2%。受新增供应影响，空置率环比上升1.7个百分点，而由于同板块老旧项目转性调整，全市空置率较去年年底大体持平。

需求方面，金融行业租赁需求稳居首位，占比31%。保险机构在新街口板块锁定次新楼宇完成搬迁置换，位于河西板块的证券、银行及期货类租户升级搬迁需求显著。消费服务行业位居次席，占比13%，尤以教育机构租赁表现最为活跃，主要选址于新街口板块核心区域项目，新设与扩租势头强劲。能源及公共事业类企业租赁需求表现稳健，能源及水电相关行业租户于多个板块完成大面积搬迁或扩租。来自律所及会计事务所等专业服务业租赁需求在河西板块持续活跃。

市场租赁表现持续向好。随着租赁需求相继落地，超过1,000平方米以上面积段的成交占比稳定提升，其中不乏来自金融、第三方办公服务运营与工业品制造行业的大面积新设需求。另外，来自能源行业与软件系统开发为主的科技行业扩租需求逐渐走强，同步带动新租及扩租占比显著回暖。尽管如此，租赁需求恢复态势仍有待巩固，加之供应压力持续释放，业主依然倾向通过以价换量的方式促成交易，综合作用下，全市平均租金报价为每月每平方米114.9元，较去年年底下降1.7%。

CBRE南京顾问及交易服务 | 办公楼部负责人刘承阳表示：“未来六个月，预计将有四个新增供应投入市场，共计44.4万平方米，大体量供应集中入市或将对存量市场的去化与租金水平造成短期压力。南京持续推进先进制造业与现代服务业深度融合，构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系。我们相信，创新产业坚实蓬勃的发展态势将催生出更为多元的写字楼空间需求。”

优质零售物业市场：消费市场活力迸发 餐饮首店齐聚南京

新增供应：21.9万平方米

净吸纳量：19.8万平方米

空置率：3.2%

首层平均租金：19.6人民币/天/平方米

2024年上半年，南京零售物业市场迎来两个新项目开业，分别是位于河西板块的南京国金中心与浦口板块的龙湖雨山天街，共计21.9万平方米。新增供应的良好表现带动全市净吸纳量达到19.8万平方米，消费需求强劲助力租赁市场稳定向好，全市空置率较去年年底持平在3.2%。

需求方面，餐饮品牌位居首位，占比42%。其中中式餐饮与咖啡茶饮需求最为活跃，以地方特色菜系为代表的中式餐饮录得多家首店，如文通冰室与大宝口福选址南京新百开出江苏首店，景枫中心与三山街万象天地迎来大树餐厅与三出山的江苏首店。茶饮品牌扩张势头延续，中式茶饮品牌裕莲茶楼与茶颜悦色在河西板块持续扩张，椰几的水选址新街口金鹰开出南京首店。服饰品类占比26%。女装与运动潮牌表现亮眼，国内女装品牌于河西板块稳定扩张，National Geographic城市户外亮相新街口金鹰，此外，儿童运动品牌moodytiger连续两个季度分别在德基广场与华采天地开出门店。美妆个护与生活方式品牌租赁表现稳健，三山街万象天地迎来东方沙龙香水品牌melt season与景德镇陶瓷家居品牌16开的江苏首店，德基广场迎来Valentino Beauty全球首家色彩精品店。需求活跃度持续，核心商圈租金稳定上扬，带动全市平均租金上涨至每天每平方米19.6元，较去年年底水平上调0.3%。

CBRE南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞表示：“上半年，南京消费市场活力迸发，各运营方借势假日经济打造多元消费场景，提升消费体验，释放消费潜力。未来六个月，南京零售物业市场有望迎来36万平方米的新增供应交付，新开项目有望持续优化所在板块的商业格局，为消费者提供更多选择。”