杭州 | 办公楼市场需求稳定，零售市场活力持续迸发

2025年7月10日，杭州 — CBRE世邦魏理仕近日发布《2025年上半年杭州房地产市场回顾》显示， 2025年上半年，杭州市经济运行稳中有进，消费刺激政策持续显效，新质生产力的崛起为城市经济发展注入新动能。

世邦魏理仕中国区研究部资深董事陆燕表示：“今年上半年办公楼市场需求稳定，TMT回归第一，与消费品制造业、消费服务业一起，共同贡献了超五成的去化量;零售物业市场方面，消费刺激政策持续发力，品牌迭代速度加快，激活年轻客群消费潜力。”

 

优质办公楼市场：整体需求平稳释放新兴市场表现亮眼

2025年上半年，杭州办公楼市场录得三个新项目交付，分别是嘉里城东座、杭曜置地中心T1，以及位于钱江世纪城板块的EIC，共计为市场注入15.8万平方米的优质供应。上半年净吸纳量达到5.2万平方米，环比下降42.1%，但较去年同期1.2万平方米实现显著改善。全市空置率环比攀升0.4个百分点至24.7%，市场仍面临着空置率上行的阶段性挑战。

行业需求结构方面，TMT以19%的占比继续领跑市场，得益于杭州良好的电商经济培育环境，电商类企业扩张速度尤其明显；消费品制造业紧随其后，占比达17%，其需求主要来自新能源汽车以及相关产业的发展推动；消费服务业位居第三，占比达16%，教育留学类公司依旧保持快速增长的态势；第四和第五分别是专业服务和金融，分别占比11%和10%。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年7月

从板块活跃度来看，钱江世纪城作为新兴板块表现亮眼，以26%的占比位居榜首，凭借其完善的配套设施以及各类人才政策等，吸引了大量TMT企业入驻。黄龙板块位居第二，占比23%，钱江新城占比21%，位居第三。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年7月

租金方面，短期内租金水平仍处于下行通道。截至上半年全市租金报每月每平方米104.0元，环比下跌5.8%。其中甲乙级办公楼分别环比下跌7.0%及2.7%。

世邦魏理仕杭州顾问及交易服务部|办公楼负责人徐晓莉表示：“2025年下半年，杭州预计将迎来约27万平方米的新增供应，包括恒隆广场、嘉里城西座、杭州IFC及I0C国际办公中心等重点项目。尽管新增供应将持续对市场空置率和租金水平形成压力，但我们相信，这些标杆项目的品质优势有望进一步激活市场活力。结合杭州市持续优化的人才引进政策，以及科技类产业的蓬勃发展态势，我们对杭州办公楼市场的中长期发展前景保持乐观预期。”

 

优质零售物业市场：消费政策平稳落地，餐饮品牌迭代加速

2025年上半年，杭州零售物业市场未录得新项目入市。回顾上半年的市场表现，杭州通过“以旧换新”政策组合拳及夜间经济等新型消费场景的建设，有效激活了市场需求，消费市场回暖态势显著。五一期间，“演赛经济”持续升温的同时，乡村户外旅游成为新晋热门。全市共接待外地游客960万人次，同比增长35.4%；涉文旅消费113.6亿元，同比增长6.1%。

新增需求方面，餐饮稳居首位，占比达57%。餐饮的快速迭代使一些传统品牌的市场份额持续收缩，取而代之活跃在市场上的多是一些新兴地方菜系或是主打性价比的连锁店铺。如中式甜品麦记牛奶公司，日本平价寿司品牌寿司郎等，均表现出了亮眼的开店成绩。而在竞争最激烈的茶饮赛道，地方茶饮品牌凭借新鲜度占领年轻人市场的同时，曾经炙手可热的老品牌们也在寻求新突破。如喜茶在天目里的重装开业以宣纸和禅意美学为设计灵感，通过重构消费场景，契合了当下年轻客群对追求慢生活空间的新需求。

珠宝配饰占比7%，其中国潮包店的扩张势头最为明显。山下有松在杭州中心L1开出浙江首展，个乐、古良吉吉两大设计师品牌也在二季度同步进驻了万象城。此外，户外赛道仍在扩容，国产运动相机品牌Insta360继去年在万象城开出首店后，本季度于龙湖西溪天街开启围档；美国登山包品牌Ospery今年在上海完成试点后首进杭州，于In77正式开出国内第一家旗舰店。时尚服饰业态占比21%，美妆护肤业态占比2%。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年7月

 

截至上半年，全市空置率为4.5%，环比上升0.1个百分点。租金方面，全市购物中心首层租金环比微降0.3%，报每天每平方米21.6元。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：“上半年杭州零售市场通过‘政策+活动’的双轮驱动，交出了亮眼的成绩单。展望下半年，杭州市场将迎来嘉里城和EIC Live欧美中心两大标杆项目相继入市，为市场注入15万平方米的优质供应。在政府消费政策的持续支撑下，通过优化消费环境、构建多维消费生态体系等措施，杭州零售市场将有望迎来新一轮发展动能，释放更大的市场活力。”