杭州 | 办公楼需求持续释放，零售市场布局加速优化

2025年10月24日，杭州 — CBRE世邦魏理仕近日发布《2025年第三季度杭州房地产市场回顾》指出，2025年第三季度，杭州市经济延续上半年稳健增长态势，市场活力持续迸发。办公楼市场需求保持稳定，文体娱乐行业需求跃居首位，占比接近一半，专业服务与消费服务紧随其后；零售物业市场方面，零售品牌表现突出，需求占比超越餐饮，推动商场调改布局优化。

 

一、办公楼市场

文娱产业动能释放，全市空置率环比改善

2025年第三季度，杭州办公楼市场未录得新项目入市。尽管供应端缺位，但需求端仍保持韧性，全市净吸纳量达2.5万平方米，空置率环比下降0.3个百分点至24.4%。

行业需求结构方面，本季度文体娱乐行业跃居需求首位，占比达46%，主要受钱江世纪城文娱传媒类企业的搬迁驱动影响；专业服务业紧随其后，占比16%，主要源于会计事务所和律所的搬迁需求；消费服务业位列第三，占比11.4%，教育培训机构及留学服务类公司保持活跃态势；TMT位列第四，占比10.7%，互联网企业成为主力需求；消费品零售行业位列五位，占比6%。

板块活跃度方面，本季度钱江世纪城继续领跑市场，占比达49%，区域优惠入驻政策发挥显著成效，尤其对新兴传媒公司与直播类企业形成较强吸引力；钱江新城位居次席，占比17%，依托成熟商务区的集聚效应维持活跃表现；黄龙板块占比15%，排名第三，本季度TMT企业需求较为突出。

租金方面，本季度末全市平均租金报每月每平方米102.5元，环比下跌1.4%。其中甲乙级办公楼分别环比下跌1.4%及1.6%。业主以价换量策略与企业租赁的审慎态度仍是市场主流。

世邦魏理仕杭州办公楼租赁交易负责人徐晓莉表示：“未来六个月，杭州市场预计将迎来约17万平方米的新增供应，其中不乏像恒隆广场、杭州IFC等标杆性项目。优质项目的入市预计将为市场注入新的动能，结合高新技术、跨境电商、直播经济等领域的蓬勃发展态势，我们相信杭州市场长期仍将保持领先优势。与此同时，持续优化的企业扶持和人才吸引政策将进一步集聚优质企业与高端人才，为办公楼市场持续注入发展活力。”

 

二、零售物业市场

户外风潮持续升温，零售需求扩张明显

2025年第三季度，杭州零售物业市场未录得新项目入市。受城西、城北部分运营不善的商业体影响，全市净吸纳量录得-9,160平方米，空置率环比攀升0.1个百分点至4.6%。尽管如此，杭州消费零售市场整体保持活跃，1-8月全市社会消费品零售总额达6,039亿元，累计同比增长5.2%，增速较全国平均水平高出0.6个百分点，充分彰显了杭州消费市场的韧性与增长潜力。

新增需求方面，本季度零售业态扩张态势显著，占比达49%，位居第一。其中时尚服饰类需求突出，占比达28%。运动户外热度只增不减，位于核心商圈的各大购物中心纷纷通过楼层调改来打造户外品牌专属空间。嘉里中心本季度引入伯希和、SUUNTO松拓等专业户外品牌；杭州大厦迎来HOKA及英国知名冲锋衣品牌Montane蒙泰恩的入驻；美国瑜伽运动品牌Vuori继去年登录上海嘉里中心后，凭借亮眼业绩本季度首进杭州，入驻万象城；蕉内取代撤店的Zara Home进驻杭州来福士。除服饰外，美妆护肤品类亦保持扩张，占比9%，如宝格丽香氛在IN77加密布局，北欧护肤品牌Stenders落子万象城。珠宝配饰占比6%。

餐饮需求占比47%，其中中式餐饮以24%的占比保持首位，除全国流行的云贵川风味店铺外，宁波菜、粤菜等口味偏清淡的地方菜系亦契合杭州本地消费者偏好。甜品烘焙类占比9%。租金方面，全市购物中心首层租金环比持平，报每天每平方米21.5元。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：“2025年前三季度杭州消费零售市场活跃，尤其是核心商圈热度不减。未来六个月，随着EIC Live欧美中心、嘉里城等优质物业的入市，市场将迎来新一波消费潮流。在政府消费政策支持下，杭州通过优化消费环境如完善商圈配套、培育特色消费场景等，进一步激发市场消费潜力。优质项目入市与政策红利叠加，将推动市场供需互促，为杭州零售市场带来新一轮发展动能，释放更大活力。”