杭州 | 核心板块需求回升提振办公楼去化，零售品牌持续渗透引领消费市场

2026年4月21日，杭州 — CBRE世邦魏理仕近日发布《2026年第一季度杭州房地产市场回顾》报告指出，2026年第一季度，杭州市经济运行起步有力，实现良好开局，“十五五”规划的启动正推动城市发展迈向新阶段。办公楼市场方面，核心板块项目入市带动钱江新城需求回暖，专业服务与金融业领跑租赁需求，空置率环比由升转降；零售物业市场方面，钱江世纪城迎来新项目入市，带动区域商业活力释放，全市需求端整体保持活跃，零售品牌占比领先，持续深耕布局。

 

办公楼市场：专业服务与金融业表现活跃，钱江新城去化回暖

2026年第一季度，杭州办公楼市场共录得2个新项目入市，分别是位于钱江新城的杭州IFC汇西办公楼一座以及位于武林板块的杭州嘉里城西座，新增体量合计约4.9万平方米，为核心板块再添优质供给。一季度全市净吸纳量达6.6万平方米，环比提升55.4%，在需求释放的带动下，全市空置率环比下降0.4个百分点至24.5%。

从需求结构来看，专业服务与金融业活跃度基本持平，并列本季度首位，占比分别约为33%。相关成交主要集中于钱江新城及钱江世纪城等板块，其中新项目IFC汇西一座贡献了较大面积成交；TMT行业位居第二，占比13%，以电商和科技互联网企业为主，需求持续活跃；文体娱乐业排名第三，占比7%，短剧及MCN公司保持一定扩张动能；消费品零售及消费服务业分列第四、第五位，占比分别为5%和4%。

从板块表现来看，钱江新城以44%的新增需求占比上升至首位，杭州IFC的集中去化成为主要推动力；钱江世纪城及未来科技城紧随其后，占比分别为31%和12%。作为新兴市场中较为活跃的板块，除TMT与文体娱乐业持续青睐外，金融、专业服务等传统行业的关注度亦有所提升；武林板块和黄龙板块分列第四、第五位，占比分别为4%和3%。

租金方面，一季度全市平均租金为每月每平方米99.0元，环比下跌1.5%。黄龙、武林等传统核心商务区内的部分高租金楼宇，仍在通过阶段性降价策略来提升竞争力。受供给端压力与当前市场环境的双重影响，短期内办公楼租金仍仍在一定下行压力。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年4月

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示，“2026年年初，杭州办公楼市场整体表现出较强韧性，核心产业持续释放租赁需求；钱江新城、未来科技城等板块交易活跃度明显回升，企业选址决策趋于积极，市场信心明显改善。展望未来六个月，杭州办公楼市场将迎来约15万平方米以上的新增供应，包括恒隆广场二期、红狮大厦等位于核心区域的标杆项目，这些项目将凭借高品质配置与精细化运营，巩固核心商务区高端定位，提升区域产业能级，也为有办公升级、扩张需求的企业提供更多选择，激活租户流动。在新增供给与‘十五五’规划新政利好的双重驱动下，杭州办公楼市场将延续修复态势，随着产业政策对新兴领域的持续赋能，企业办公需求将进一步释放。”

 

零售物业市场：零售品牌持续渗透，核心商圈引领消费动能

2026年第一季度，杭州零售物业市场迎来EIC LIVE欧美广场入市，总体量约5万平方米。作为EIC办公楼的配套商业，EIC LIVE以开放式街区形态及聚焦年轻客群的“生活方式”定位切入市场，既为区域商业体系注入了新活力，也契合了周边办公人群的社交与餐饮需求。季末，全市净吸纳量录得36,541平方米，环比下降60.5%。

从需求结构来看，零售业态继续引领市场，占比达47.6%。运动户外品牌延续近年来的良好表现，尽管整体环比扩张节奏放缓但依然稳健，特别是在核心商业体中的布局保持活跃。Montbell、鬼冢虎、安踏冠军等国内外品牌均有持续的拓店动作。同时，女装、潮牌、包袋及电子产品等品类表现较为亮眼。以电子产品为例，运动相机品牌的扩张较为显著，Insta360在杭州万象城完成选址，大疆则于远洋乐堤港落地新店，选址均集中于城市核心优质商业体。核心商圈持续推进年轻化调整升级，杭州中心一层本季度引入韩国潮牌WE11 DONE，湖滨in77迎来FDR东山口潮牌落地，进一步强化对年轻消费客群的吸引力。相较之下，非核心区域则涌现出更多主打性价比的品牌选择，例如年初于城西银泰城正式开业的蜜雪冰城旗舰店，明显为城西地区带来了人流提升。

餐饮业态本季度以40.5%的占比位列第二，继续呈现多元化发展态势。一方面，地方特色菜系持续受到消费者青睐，另一方面，日式餐饮品牌扩张势头较为明显，寿司郎、滨寿司、肉肉大米等日本品牌持续拓店，而本地资本布局的如厚贞烤肉等日式餐饮品牌亦加速开店节奏，进一步丰富了杭州餐饮市场的供给层次。

截至季末，全市空置率环比上升0.2个百分点至5.2%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比微降0.1%，报每天每平方米22.2元，整体租金水平保持相对稳定。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年4月

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示，“2026年开年，杭州消费零售市场整体保持活跃态势，零售品牌持续加快布局节奏，为市场运行提供了稳定支撑，也为杭州加速迈向万亿消费之城‘万亿消费之城’注入了更扎实的信心基础。展望未来六个月，杭州将迎来新一轮高品质商业项目集中入市期，嘉里城、恒隆广场、IFC等中高端商业体的落地，将从多维度推动城市消费能级升级。一方面，这些项目依托核心区位与高端定位，强化武林、钱江新城等核心商圈的集聚效应，吸引国内外头部品牌首店、旗舰店入驻，提升商圈吸引力与辐射力；另一方面，通过引入体验式业态、打造场景化空间，满足多元品质需求，带动消费结构升级。在品牌持续布局与优质商业供给扩容的双重驱动下，杭州消费市场将加速向成熟活跃阶段。”